Konteraka ya a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng tsa bolulo: mohlala le foromo ea tlatsang. Tumellano ka felisoa ha a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng tsa bodulo

Kamano ea molao e amanang le mekhatlo ea molao kgafetsa ho etsa qeto ea ditumellano tsa bakeng sa khiriso ea le mafelo a batho bao e seng sa bolulo - liofising, dimela tlhahiso. Ha e le hantle, le batho ba bang teng 'meleng ke mekga ya ditumellano tsa tsena khafetsa. ke specifics ea ditumellano tsa tsena ke life? Ka seo sebopeho ba lokela ho fanoa?

Hore o lokela ho bontšoa ke a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng tsa bolulo?

Nahana ka nako eo seo mantsoe a lokela ho kenyelletsa a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng sa bolulo. Ka mokhoa o tloaelehileng oa likamano tsa mohaho ona o pakeng tsa likhoebo (e le bafo ba ka sehloohong a bua ka ho ditumellano tsa) ka konteraka ho potso, likarolo ea lokela ho ba teng:

- le mabitso a mekga e;

- ho bua ka taba ea tumellano;

- le melao ea tsamaiso ka tsamaiso ya phetiso ya mafelo;

- litokelo, ditlamo mekga ho khoebo ka;

- e le mantsoe a hlalosang ka nako ea konteraka ya, qeto phehisano, konteraka nchafatsa;

- ka makolopetso '.

Mabapi le mabitso a mekga e - mabitso tlalehiloeng tsa mekhatlo ea molao ho latela litaelo tse hlomamisitsoeng tsa bona 'me lebitso la Baemeli ba mekhatlo tsena le posts by bona.

Konteraka ya a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng sa bolulo ka lehlakoreng la ka taba ea ho bonahatsa lokela kenyeletsa tlhahisoleseding e mabapi le thepa e - lona sebakeng aterese, nomoro ea cadastral, ya data ka litokomane le tlotla eo.

Taelo ea phetiso ya thepa le e kgothaletswa ho phetha tlas'a ketso ena. Kapa ka lebaka la mantsoe a sebelisitsoeng ka konteraka, e leng e hirile o lumela ho nka ka jareteng bao e seng tsa bolulo ke li le boemong bo se tšoanang leo ho ha e le hantle a hlahisa ka nako e sa ho saena tumellano le hirile e lumela, le eena, a isoa thepa ka nako e fanoeng.

Karolo le boikarabelo ba ka sehloohong e reretsoe ho kenyeletsa ka ho etsa rente mantsoe a ho fedisa litlaleho tsa litšebeletso tsa bolulo, ho itšoara le ho lokisa ho hlokahala. Ka karolo litokelo ka tsitsitseng maemo a, e leng e hlalosa dikgetho bakeng sa pepa tsa Sepheo ka sublease le, e leng tokelo ea tšoereng e ho nako le nako sheba maemo a le mafelo a batho bao e seng tsa bodulo, alima counterparty tlas'a konteraka ya.

maemo a tse ling tse - ho etsa mohlala, poleloana e reng ea konteraka ya, ka taelo ea katoloso ea eona, qeto ya liqabang e tla hlaloswa ka tumellano pakeng tsa mekga e ho khoebo ka.

Konteraka ya a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng bolulo lokela hape e kenyeletsa karolo e nang le lintlha tse qaqileng tsa balekane ba - ho etsa mohlala, thini, hours, palo akhaonteng ya banka. Molao tshebetso ya konteraka ka potso o fuoa mora likopi tse hae ka bobeli li tla beha likarolo tsa bona ho baemeli ba hirile 'me mong'a thepa.

Molao etsa qeto ea ho abelwang karolo ya e khethehileng ka puo sehlopha ka ditumellano tsa lehae e-molao oo, oo hape e kenyeletsa konteraka ka potso - mantsoe bohlokoa. Nahana khethehileng bona ka Tabeng ena ho feta.

mantsoe a bohlokoa ea konteraka ya

Konteraka ya a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng sa bolulo ho ya ka ditlhoko tsa Civil Code lokela ho kenyeletsa tse latelang ya ka dipehelo tsa bohlokwa:

- tlhahisoleseding e mabapi le mekga e - ho akarelletsa le lintlha tsa bona;

- ya data ka rente Sepheo;

- tlhahisoleseding e mabapi le taelo tefello tsa tšebeliso ea thekiso ea matlo.

Nahana ka lintlha tse bona itseng.

Data mahlakoreng a konteraka e le boemo ba thuto ea bohlokoa bakeng sa eona: ho makolopetso

formulations tsena tsa konteraka le lokela ho kenngoa ka tumellano e le maemo a bohlokoa ka lebaka la litloaelo tsa molao ea lehae - ka ho khetheha, dipehelo tsa Art. 432 'me tse 606 tsa Civil Code. Haeba ha ho na konteraka e saenwa ke mong'a kapa lessee ka mokhoa oa ho ho nka karolo ea bona, le ba konteraka lokela ho kenyeletsa e le setsi, ho ea ka tseo motho a kena tumellano ho ba le matla. Ba bonnete ba hore hapa karolo ea boitsebiso bo ka mekga e ho konteraka ya dintlha tsa bona.

A ntshe Sepheo e le boemo ba ea bohlokoa ea konteraka ya

Konteraka ya a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng bolulo pakeng tsa mekhatlo ea molao e tla senola boitsebiso bo ka 'na feela ea theha hantle eo thepa e isoa lessee molekane. Haeba ya data joalo e sa fanoa ka konteraka, e tla tlameha null le sekheo - ho latela ngotsoeng Art litekanyetso tsa hae. 607 tsa Civil Code. The entsprechen khōlō ea boitsebahatso ea thepa e: lona aterese, lebitso, inventory kapa inventory palo, litšobotsi tse tshebetso, sebakeng seo. ba lokela ho tsohle ho kenyelelitsoe tumellano ya moralo wa.

Kenya tefo eohle e le boemo ba ea bohlokoa ea konteraka ya

Next nkoa e le boemo ba bohlokoa bakeng sa ho saena tsa tumellano - boleng ba rente ka. Kenyelletsoa ha lintlha tsa tlhahisoleseding e mabapi le yona ho ya ka tumellano ya a ntshe hlokahala ka lebaka la puso ea molao, e ngotsweng Molaong Art. 654 tsa Civil Code. Ho phaella moo, lik'hamphani tse ngata li leka ho theha tekanyetso a ntshe tumellano ya mafelo a batho bao e seng sa bolulo ka lebaka la seo a se hlokang ho tšoauoa le hape ka lebaka la 'nete ea hore ho namollo ikwetlisetse ho pheta-pheta fumana mehlala e lokafatsang, ho ea ka tseo likonteraka ntle entsprechen rente a hlokomela ke makhotla a ka tlaase.

Ke habohlokoa ho hlokomela hore lentsoe lena la a ntshe e, le eena, ke boemo ba ea bohlokoa ea tumellano ka potso. Taba ea hore mantsoe a sebelisitsoeng ho hlalosang e, hangata ngotsoe ke maemo a eketsehileng. Empa ha poleloana e reng e sa hlalosoa ka konteraka, e ho nkoa e sebetsang bakeng sa nako e sa lekanyetsoang. Tsena ke melao ea molao behiloeng ka Art. 610 tsa Civil Code. Tabeng ena, e le hore ho hlakola tumellano tshwanelanang ka nna a batla ho konteraka eketsehileng - ho a fedise ho le a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng sa bolulo.

E ka thusa hore ba nahane ka hore thepa efe kapa efe e itseng ka 'na ba ho ya konteraka, ka potso.

Thekiso ea matlo e le ntho e sa konteraka a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng tsa bodulo

La ka taba konteraka ea rente mong'a ka isoa:

- kamore kaofela;

- e le karolo ea libaka tsa loketseng.

The tlhophiso ea mohaho kapa sebopeho ho khetheha e etsoang ke ba boholong tšoaneleha le boikarabelo ba ho inventory botekgeniki tsa thekiso ea matlo. Tlhahisoleseding e mabapi le ea tlhophiso loketseng ho tse tlalehiloeng ka ingolisa teng ke sefe sechaba. E le busa, mehaho ke thepa tse akarelletsang bobeli bolulo le batho bao e seng tsa bolulo le mafelo a. mehaho e sa, le eena, a ka 'na ba ho ya ka e tlhophiso le tloaelehileng la feela mofuta oa bobeli oa kamore.

Joale a re hlahlobeng isa tekanyong eo mohaho ka emeloa ke a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng sa bolulo sa. Foromo ya tumellano tshwanelanang ka sebelisoa ka tsela e lumellanang le se di behilwe ka setšoantšo sa e ka tlaase.

Empa, ka ho hlakileng, likamano, barupeluoa ba ka 'na sebelisa rulaganya bona ditumellano tsa khiriso ea le mafelo a batho bao e seng sa bolulo. Ho ka 'na bonahala eka tumellano ka potso e le hantle? MOHLALA qapa konteraka - ka setšoantšong se tlang.

Re tla ithuta ka ho qaqileng ho feta tekanyo e ho tse sebōpeho sa konteraka ka potso e ka fanoa ka mokhoa ona.

Sebōpeho sa tumellano ya a ntshe

Re lokela ho hlokomela hore sebōpeho sa tumellano ka potso tla, ka kakaretso, e tšoanang sa tsotellehe hore na le a ntshe ea le mafelo a nonresidential etsa qeto pakeng tsa batho ka bomong kapa mekga ke mekhatlo ea molao. Likarolo tsa sehlooho tsa konteraka le tabeng ena e ka 'na ea e-ba:

- tlhekelo;

- e karolong e ka ka taba ea ho tumellano;

- le literata tsa rente;

- e karolong e ka litokelo le boikarabelo ba ho sebedisanwang;

- karolo ea a ntshe poleloana e reng;

- unit trust ka taelo ea phetiso ya thepa ka;

- Unit ka boikarabelo ba ho mekga e;

- the karolo ka liphetoho kapa qetello ea tumellano;

- e karolong e ka maemo a ho a ba qobelle majeure;

- tse ling tse maemo a;

- unit trust ka lintlha tse qaqileng tsa mekga e.

Nahana ka likarolo tsena tsa dintlha konteraka.

Tlhekelo a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng tsa bodulo

Ka tlhekelo ho tumellano ke toka tekanyetso mantsoe. Ha re nahana ka hore le mafelo a le sampole a ntshe foromo bao e seng tsa bodulo, karolong e ka ba karolo ea ba tumellano e ile ea bolela hore e joalo e hirile (bontšang lebitso la hae - haeba ho ke ke e tiileng, lebitso le boemo ba moemeli ea) tshwere motheong oa joalo tokomane e, 'me e joalo e hirile - bontša ea mofuta o le mong oa boitsebiso, re kena konteraka ya. Hlahlamang - e lokela ho ba taba ea tumellano.

taba ea konteraka ya

Karolong ena, e ka 'na formulations joale:

- hore lessor lokisetsa nakoana tshebetso molekane bakeng sa tjhelete e - e le hantle, haeba tumellano e sa ile a etsa ntle le ea rente le mafelo a batho bao e seng tsa bodulo, thepa teng atereseng joalo e le hore ho amohela ka har'a oona le lintho tse joalo le joalo;

- e le hantle hore kamoreng e teng ka joalo mohahong o le tshebetso jwalo - ho etsa mohlala, ka setsi sa mabenkeleng, 'me e na le nomoro ya cadastral joalo le joalo;

- hore thepa e hlomelloa le tsa dibopeho tsa motheo hlokahala - metsi, motlakase, metjha e le puisano e;

- hore ntho ke ea lessor motheong oa ka beng e itseng ea tokomane ena.

Karolo e latelang ea tumellano - bakeng sa rente.

rente

Ho na le e ka ba teng mantsoe:

- hore bakeng sa kamoreng e lefiloeng ke hirile ba ka mokgwa wa tjhelete e itseng ka thōko khoeli le khoeli;

- 'nete ea hore tefello bakeng sa ntho e hirisetsa tla isoa mong'a lona pele letsatsi le itseng la khoeli;

- hore ka theko khiriso akarelletsa utility joalo, 'me ha ba kenyeleditsweng - jwalo le joalo.

Ditokelo le ditlamo tsa balekane ba

A tloaelehileng a ntshe tumellano ya mafelo a batho bao e seng tsa bolulo, eo foromo ka sebelisoa hona joale e le tekanyetso bakeng sa likamano tsa joalo, hangata theha ditlamo tse latelang bakeng sa lessor ho:

- ho fana ka mafelo a le boemong bo loketseng bakeng sa tšebeliso;

- ho fana ka mahala tshebediso ya hirile thepa e loketseng;

- ho etsa bonnete e le phepelo e tsitsitseng ea utility setjhaba ditshebeletso kamoreng ea bohlokoa.

Litokelo tsa motheo tsa lessor e, lengolo la ngaka ka ditumellano tsa ana:

- fumana ho tswa ho molekane ka nako rente;

- ho hlahloba kamoo hirile sebedisa thepa ya.

mesebetsi e ka sehloohong ea lessee e, e balletsweng ke konteraka ya:

- ho sebelisa thepa ea merero e meng;

- ho tšehetsa tshebetso tsa lona;

- nako ea ho etsa ditefello tse a ntshe;

- beha batho ba nang le boikarabelo bakeng sa tshireletso ya setsing sa;

- pele ho phetha alterations, tokiso - ho hokahanya maiteko tsena le mong'a Sepheo sa.

Hirile tlas'a lilekane tshwanelanang hangata ba na le tokelo ya ho:

- ho sebelisa ntho e bakeng sa morero oa eona a ne a rerile;

- feta ntho hore e be sublease tabeng ea ho fumana tumello ea mong'a jareteng ea;

- ho hana ho phetha konteraka maemong a bontšitsoeng ke litokisetso tsa lona;

- ka monyetla oa ho sebelisoa ea pele ho emptive tsa saena a ntshe ncha.

-Ea le literata e latelang ea tumellano - ka nako ya a ntshe ena.

nako ya tumellano

Karolong ena, e ka 'na formulations joale:

- hore konteraka e etsa qeto ea bakeng sa nako e itseng - e leng se bontšang ka khoeli le selemo sa ho qala le ho fela ha a ntshe ea;

- hore ha rera ho etsa qeto ea konteraka ya e ntjha poleloana e reng ho lessee tla ho tsebisa mong'a ka jareteng bakeng sa palo e itseng ea matsatsi a kapa likhoeli;

- hore konteraka ea ho nkoa ka nako e telele ha qetellong ea lentsoe la hae, le ea mong oa mekga e ha e batla ho hana tšebelisano-'moho.

mehaho ea phetiso

Karolong ena, e ka 'na formulations joale:

- netefatso ya hantle tsa ketso e khethehileng ea phetiso ea thepa, e leng karolo e atolositsoeng le ho tumellano,

- hore e tsitsitseng ka ketso e,

- ea netefatso ya hantle ea le mafelo a khutla - ho latela tokomane e arohaneng.

melato ya mekga e

Karolo ena e boetse ke ka toka e tloaelehileng. Leha e le tumellano a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng tsa bodulo tsa Federation ea Russia e bolailoe nahane e le hantle hore ka lehlakoreng la hae e ne e le tsona tse ikarabellang bakeng sa hona joale Russia le etsang molao. Sena se lokela ho ile a re ka tumellano. Ho feta moo, ka karolo tshwanelanang ka ba formulations joale:

- bakeng sa puseletso bakeng sa senyeha ho mokga tse ling maemong a balletsweng ke molao;

- ho lefa fumana kotlo ho latela dipehelo tsa selekane sa.

tumellano ka boela kenyeletsa karolo e ka phetolo lona kapa qetello.

Phetolo 'me qetello ea konteraka

Ho na le e ka ba teng mantsoe:

- e le hantle hore tumellano ena e fetohile ka tumellano ya mekga e;

- taba ea hore konteraka ea ka fediswa ke namollo boemong bo joalo.

Karolong ena ka 'na boela ho be le teng boemong ba, e leng boemong bo joalo o entsoe lumellana ka ho felisoa ha a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng sa bolulo. Tokomane ena e tla etsoa ho latela le Civil Code, e ka kenyeletsa litokelo le mesebetsi. Tumellano ka felisoa ha a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng tsa bolulo o tla tiiseletsa 'nete ea hore mekga e na ditlaleo babeli.

Karolo ka lebotho la majeure

Karolo ena ea tokomane e ka 'na ea ho ba teng mantsoe:

- e le hantle hore mekga e ha ikarabella bakeng tshebetso ya konteraka ka maemo la lebotho la majeure ;

- hore dipehelo tsa ho phethahala ha ditlamo tlasa konteraka ho susumelletseha ka taba ea ho mo qobella majeure;

- mokga oo ba ileng ba o ile a kena le boemo bo thata le bohato lebotho la majeure tla hang-hang ho tsebisa molekane ka taba ena.

mantsoe a tse ling tsa konteraka ya

Konteraka le ka bontšoa tse ling ho feta classified tlas'a dikarolo e tšohliloeng ka holimo, le dipehelo. Ka ho khetheha, ho na le ka ho laela hore o lokela ho ngolwa a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng tsa bolulo ka Rosreestra ka nako e molao. Ka kakaretso, Tsamaiso ena e sa hlokahala - haholo-holo ka kamano ea nka batho ba 'mele. Empa esita le baahi ba bangata ba lumela hore le ngodiso ya a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng tsa bolulo ka Rosreestra - e khahlehang haholo tšobotsi ea rente ka molao. Ka hona, le dipehelo ka hloka ho kenya tshebetsong lona ka tsitsitseng ka konteraka ya. E le busa, pele ho rua Rosreestr ka a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng tsa bolulo, e tlameha ebe notarized. formulations loketse ka boela ba teng ka tumellano.

molekane ka hatisa mohopolo

tumellano lokela ho bonahatsa ho sebedisanwang dintlha. Joalokaha re hlokometse ka holimo, hona ka 'na ba Tin ka, hours, ya data ka litlaleho tse jwale - sohle se hlokahalang bakeng sa ho khetholla mekga e ho khoebo ka, hammoho le ho etsa ditefello tse. Ngotsoeng konteraka o ile pakiloeng ke baemeli ba lifeme eo kena ka ho sona. Ke hore, beha likarolo tsa bona, hammoho le khatiso ea mekhatlo tshwaneleha.